Was Sie vor dem Kauf wissen sollten

Der Hauspreis liegt ab 2.400 € je m² Wohnfläche, brutto, als Effizienzhaus 40 in Massivbauweise. Ein Bungalow mit 100 m² kostet damit ab 240.000 €, dazu kommt der Bauplatz. Sonderwünsche kosten extra. Verbindlich ist erst Ihr Bauvertrag.

Die Plätze 2 bis 6 kosten je 180.000 €, alle übrigen freien Plätze je 170.000 €. Dazu kommen 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar und Grundbuch. Was für Erschließung und Hausanschlüsse dazukommt, sagt Ihnen Fabian Dournel.

Im Beispiel mit einem Bungalow von 100 m² sind es 85.000 €, rund 20 % der Gesamtkosten. Für das Darlehen der NBank brauchen Sie mindestens 10 % Eigenkapital, ab zwei Kindern 7,5 %. Wie viel es bei Ihnen sein muss, rechnet Fabian Dournel mit Ihnen aus.

Jedes Haus im Nordquartier entsteht als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Damit kommt für Sie der KfW-Kredit 297 mit bis zu 150.000 € je Wohnung infrage. Auf den Kredit besteht kein Rechtsanspruch, er gilt, solange der Bund Mittel bereitstellt. Für Familien mit einem Kind unter 18 gibt es den KfW-Kredit 300: bis 220.000 € bei ein oder zwei Kindern, bis 250.000 € bei drei oder vier, bis 270.000 € ab fünf. Dafür darf Ihr Haushalt mit einem Kind höchstens 90.000 € im Jahr verdienen, je weiterem Kind 10.000 € mehr, und das neue Haus muss Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland sein. Haushalte mit kleinerem Einkommen fördert die NBank mit einem Darlehen zu 0 % Zins in den ersten 20 Jahren (plus 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr) und 10.000 € Zuschuss je Kind. Was davon für Sie gilt, prüft Fabian Dournel.

Die Rechnung hier setzt die 5 % nur auf den Grundstückspreis an: Sie kaufen den Bauplatz beim Notar und schließen den Bauvertrag für das Haus getrennt ab. Sind Kauf und Bau rechtlich verbunden, kann das Finanzamt beides besteuern. Das klären Sie vor dem Notartermin.

Fabian Dournel rechnet mit Ihnen durch, wann Sie verkaufen und wie Sie die Zeit bis zum Verkauf überbrücken, etwa mit einer Zwischenfinanzierung.

Die Wände werden gemauert, nicht aus Holzelementen gestellt. Effizienzhaus 40 heißt: Das Haus braucht nur 40 % der Energie eines Referenzgebäudes. QNG ist das staatliche Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Beides zusammen ist die Voraussetzung für den höheren KfW-Kredit.

Ja, jedes Haus bekommt serienmäßig eine Photovoltaikanlage. Den Strom vom Dach verbrauchen Sie zuerst selbst im Haus, das senkt Ihre Stromrechnung.

Geplant ist je Haus ein Carport, wo die Zufahrt Platz dafür lässt. Eine Garage kostet nach heutiger Schätzung rund 30.000 bis 35.000 € zusätzlich. Ob sie auf Ihren Platz passt und was sie genau kostet, sagt Ihnen Thöle-Bau.

Der Bebauungsplan Nr. 37 der Gemeinde Lemwerder. Er legt fest, wo auf dem Grundstück und wie hoch Sie bauen dürfen. Die Übersicht nennt je Platz die Haustypen, die nach Bebauungsplan und Zufahrt passen. Die Angaben sind vorläufig, verbindlich ist erst die Planung mit Thöle-Bau.

Das legen Sie vor dem Notartermin fest. Sie kaufen das Haus gemeinsam, oder Sie teilen es in zwei Eigentumswohnungen, jede mit eigenem Grundbuch. Den KfW-Kredit für klimafreundliche Neubauten gibt es je Wohnung, mit bis zu 150.000 € für jede. Wie zwei Haushalte gemeinsam finanzieren, rechnet Fabian Dournel mit Ihnen durch. Das Zweifamilienhaus passt auf die Plätze 7 und 12 bis 18.

Das steht noch nicht fest. Die Preise auf dieser Seite gelten deshalb für beide Hälften zusammen mit dem Bauplatz.

Mit dem Auto sind es 15 Minuten bis Bremen. Nach Vegesack fährt die Fähre ab Lemwerder rund um die Uhr, montags bis freitags von 6 bis 18 Uhr alle 10 Minuten. Zum Anleger sind es 9 Minuten mit dem Auto.

Zur Kita St. Gallus in Altenesch gehen Sie 6 Minuten zu Fuß. Die Grundschule Lemwerder hat zwei Standorte: Die Klassen 1 und 2 lernen in Deichshausen, 14 Minuten mit dem Rad, die Klassen 3 und 4 in Lemwerder-Mitte, 19 Minuten mit dem Rad. Seit August 2026 ist sie für die neuen ersten und zweiten Klassen eine offene Ganztagsschule mit Betreuung bis 16:05 Uhr. Zum Gymnasium Lemwerder (Klassen 5 bis 10) sind es 20 Minuten mit dem Rad.

Nein, ein Haus im Nordquartier sichert noch keinen Platz. Melden Sie Ihr Kind früh direkt bei der Kita an.